Nghỉ sinh có vay ngân hàng mua nhà tại Nhật được không?
Nghỉ Sinh Có Vay Ngân Hàng Mua Nhà Tại Nhật Được Không? Giải Đáp Chi Tiết
Nhiều chị em đang trong thời gian nghỉ sinh hoặc vừa quay trở lại làm việc sau sinh thường lo lắng về khả năng vay vốn ngân hàng để mua nhà tại Nhật Bản. Thu nhập sụt giảm trong giai đoạn này có thể khiến bạn băn khoăn. Tuy nhiên, tin vui là bạn hoàn toàn có thể vay được!
Vay vốn khi thu nhập giảm do nghỉ sinh: Cơ chế xét duyệt đặc biệt
Các ngân hàng Nhật Bản, đặc biệt là các ngân hàng lớn, thường có chính sách xét duyệt linh hoạt đối với trường hợp thu nhập giảm do nghỉ thai sản. Thay vì chỉ dựa vào thu nhập của năm hiện tại hoặc năm gần nhất, họ có thể xem xét:
- Thu nhập của năm làm việc đầy đủ trước khi nghỉ sinh: Đây là yếu tố quan trọng. Nếu bạn có thu nhập ổn định và đủ điều kiện trong năm trước khi nghỉ sinh, ngân hàng có thể dựa vào đó để đánh giá khả năng trả nợ của bạn.
- Thu nhập hiện tại (nếu đã đi làm lại): Ngân hàng cũng sẽ xem xét thu nhập hiện tại của bạn, ngay cả khi thu nhập này chưa cao bằng thời điểm trước khi sinh.
Điều này đặc biệt hữu ích trong các trường hợp:
- Bạn đang nghỉ thai sản và chưa có thu nhập.
- Bạn đã quay trở lại làm việc nhưng làm việc bán thời gian (part-time) để chăm sóc con nhỏ, dẫn đến thu nhập thấp hơn.
Ví dụ thực tế: Vay vốn thành công dù thu nhập không ổn định
Để bạn hình dung rõ hơn, hãy xem xét trường hợp một khách hàng đã được ngân hàng SMBC (Sumitomo Mitsui Banking Corporation) xét duyệt vay vốn thành công:
Thông tin khách hàng:
- Tình trạng: Chưa có visa vĩnh trú, làm việc liên tục tại một công ty.
- Lịch sử thu nhập:
- Năm 2019: 419 vạn Yên
- Năm 2020: 103 vạn Yên (Nghỉ sinh từ tháng 4/2020)
- Năm 2021: 169 vạn Yên (Đi làm lại từ tháng 4/2021)
- Năm 2022: 266 vạn Yên (Nghỉ sinh từ tháng 10/2022, sinh em bé tháng 12/2022)
- Năm 2023: 0 vạn Yên (Nghỉ sinh)
- Năm 2024: 230 vạn Yên (Đi làm lại từ tháng 4/2024)
Kết quả:
- Ngân hàng SMBC đã xét duyệt cho vay 3250 vạn Yên, dựa trên thu nhập của năm 2019 (năm làm việc đầy đủ trước khi sinh con).
Ví dụ này cho thấy, ngay cả khi thu nhập không ổn định do nghỉ sinh, bạn vẫn có cơ hội vay vốn nếu có lịch sử thu nhập tốt trước đó.
Lưu ý quan trọng khi vay vốn mua nhà tại Nhật
- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Hồ sơ vay vốn thường bao gồm giấy tờ chứng minh thu nhập, giấy tờ tùy thân, giấy tờ liên quan đến bất động sản muốn mua.
- Tìm hiểu kỹ các gói vay: Các ngân hàng khác nhau có thể có các gói vay với lãi suất và điều kiện khác nhau. Hãy so sánh và lựa chọn gói vay phù hợp nhất với khả năng tài chính của bạn.
- Tìm đến chuyên gia tư vấn: Nếu bạn cảm thấy bối rối, đừng ngần ngại tìm đến các chuyên gia tư vấn tài chính hoặc các công ty bất động sản uy tín để được hỗ trợ.
Các yếu tố khác ảnh hưởng đến khả năng vay vốn
Ngoài thu nhập, các yếu tố sau cũng ảnh hưởng đến khả năng vay vốn của bạn:
- Lịch sử tín dụng: Lịch sử tín dụng tốt sẽ giúp bạn được ngân hàng đánh giá cao hơn.
- Thời gian làm việc: Thời gian làm việc liên tục tại một công ty cũng là một điểm cộng.
- Khoản tiền trả trước (down payment): Nếu bạn có một khoản tiền trả trước lớn, khả năng được duyệt vay sẽ cao hơn.
Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về việc vay vốn mua nhà tại Nhật Bản trong thời gian nghỉ sinh. Chúc bạn thành công!
Bạn có bất kỳ câu hỏi nào khác về việc vay mua nhà tại Nhật Bản? Hãy liên hệ với em Văn Hùng để được tư vấn chi tiết hơn: Liên hệ