Vay Mua Nhà Nhật: Vay Được Hơn Giá Ngân Hàng Định Giá?

Đây là một câu hỏi rất phổ biến khi người Việt có ý định mua nhà tại Nhật Bản. Câu trả lời ngắn gọn là KHÔNG. Số tiền bạn có thể vay bị giới hạn bởi giá trị định giá của ngân hàng, chứ không phải giá mua bạn thỏa thuận với người bán.

Tại Sao Ngân Hàng Định Giá Tài Sản?

Ngân hàng cần xác định giá trị thực của tài sản để đảm bảo khoản vay được an toàn. Giá trị định giá này được sử dụng để tính toán tỷ lệ cho vay trên giá trị (Loan-to-Value - LTV). LTV càng thấp, rủi ro cho ngân hàng càng thấp.

Điều Gì Xảy Ra Nếu Giá Mua Cao Hơn Giá Định Giá?

Trong trường hợp bạn mua nhà với giá cao hơn giá trị mà ngân hàng định giá, bạn sẽ cần phải tự chi trả phần chênh lệch này bằng tiền mặt. Khoản tiền này được gọi là vốn tự có.

Ví dụ:

Giá mua nhà: 50 triệu Yên
Giá ngân hàng định giá: 45 triệu Yên
Tỷ lệ LTV (ví dụ): 80%

Trong trường hợp này, số tiền vay tối đa bạn có thể nhận là: 45 triệu Yên * 80% = 36 triệu Yên.

Bạn sẽ cần chuẩn bị vốn tự có là: 50 triệu Yên - 36 triệu Yên = 14 triệu Yên.

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Trị Định Giá

Giá trị định giá của ngân hàng có thể khác nhau tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

Vị trí: Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá trị cao hơn.
Tình trạng căn nhà: Nhà mới hoặc nhà đã qua sửa chữa thường được định giá cao hơn.
Diện tích: Diện tích lớn hơn thường có giá trị cao hơn.
Tiện ích xung quanh: Gần trường học, bệnh viện, siêu thị,... cũng là một lợi thế.
Tình hình thị trường bất động sản: Giá trị định giá cũng bị ảnh hưởng bởi biến động của thị trường.

Lời Khuyên Cho Người Mua Nhà

Tìm hiểu kỹ về giá trị thị trường: Tham khảo giá của các căn nhà tương tự trong khu vực để có cái nhìn tổng quan.
Làm việc với nhiều ngân hàng: Mỗi ngân hàng có thể có cách định giá khác nhau. Việc so sánh giữa các ngân hàng sẽ giúp bạn tìm được mức vay tốt nhất.
Chuẩn bị vốn tự có: Luôn chuẩn bị một khoản vốn tự có để bù đắp phần chênh lệch giữa giá mua và giá trị định giá, cũng như các chi phí phát sinh khác.
Tham khảo ý kiến chuyên gia: Tìm đến các chuyên gia bất động sản hoặc tư vấn tài chính để được hỗ trợ và tư vấn tốt nhất.

Hiểu rõ về quy trình vay vốn và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị định giá sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt khi mua nhà tại Nhật Bản.

Bạn có bất kỳ câu hỏi nào khác về việc vay mua nhà tại Nhật Bản? Hãy liên hệ với em Văn Hùng để được tư vấn chi tiết hơn: Liên hệ

Vay Mua Nhà Nhật: Vay Được Hơn Giá Ngân Hàng Định Giá?