Vay Mua Nhà Ở Nhật: Làm 2 Việc (ダブルワーク) Có Được Tính Thu Nhập?

Chào bạn, một câu hỏi rất phổ biến của nhiều người Việt đang làm việc tại Nhật Bản, đặc biệt là những ai làm thêm (ダブルワーク - double work): Liệu thu nhập từ cả hai công việc có được tính khi xét duyệt hồ sơ vay mua nhà hay không? Câu trả lời là CÓ, nhưng cần đáp ứng một số điều kiện nhất định.

1. Điều Kiện Để Thu Nhập Từ Hai Việc Được Tính Khi Vay Mua Nhà

Để ngân hàng hoặc tổ chức tài chính chấp nhận tính cả thu nhập từ hai công việc bạn đang làm, bạn cần chứng minh được nguồn thu một cách minh bạch và rõ ràng. Cụ thể:

Giấy tờ chứng minh thu nhập hợp lệ:
- 源泉徴収票 (Gensen Choshu Hyo): Đây là giấy chứng nhận thu nhập và thuế khấu trừ hàng năm, được cấp bởi công ty hoặc nơi làm việc. Bạn cần cung cấp 源泉徴収票 của cả hai công việc.
- 確定申告 (Kakutei Shinkoku): Nếu bạn là người tự kinh doanh hoặc có thu nhập từ các nguồn khác ngoài lương, bạn cần nộp tờ khai thuế thu nhập cá nhân (確定申告). Bản sao tờ khai này, có đóng dấu xác nhận của cơ quan thuế, sẽ là bằng chứng thu nhập quan trọng.
Lịch sử chuyển khoản lương rõ ràng: Ngân hàng sẽ xem xét lịch sử giao dịch tài khoản của bạn để xác minh tính ổn định và đều đặn của thu nhập. Hãy đảm bảo lương từ cả hai công việc đều được chuyển khoản trực tiếp vào tài khoản ngân hàng của bạn.

2. Ưu và Nhược Điểm Khi Vay Mua Nhà Với Thu Nhập Từ Hai Việc

Việc có hai nguồn thu nhập có thể giúp bạn đủ điều kiện vay số tiền lớn hơn. Tuy nhiên, các tổ chức tài chính thường đánh giá hồ sơ vay dựa trên một công việc duy nhất có thu nhập ổn định cao sẽ tốt hơn so với hai công việc cộng lại. Dưới đây là một số lý do:

Tính ổn định: Thu nhập từ một công việc toàn thời gian thường được xem là ổn định hơn so với thu nhập từ hai công việc bán thời gian hoặc công việc tự do.
Rủi ro: Ngân hàng có thể lo ngại về khả năng bạn duy trì cả hai công việc trong dài hạn, đặc biệt nếu một trong hai công việc không ổn định.

3. Lời Khuyên Để Tăng Cơ Hội Vay Thành Công

Nếu bạn đang làm hai công việc và muốn vay mua nhà, hãy lưu ý những điều sau để tăng cơ hội được duyệt:

Chọn công việc ổn định: Ưu tiên duy trì công việc có tính ổn định cao và thu nhập tốt hơn.
Chứng minh thu nhập đầy đủ: Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ chứng minh thu nhập, bao gồm 源泉徴収票 và lịch sử giao dịch ngân hàng.
Nâng cao điểm tín dụng: Thanh toán các khoản vay và hóa đơn đúng hạn để cải thiện điểm tín dụng của bạn.
Tìm đến chuyên gia tư vấn: Liên hệ với các chuyên gia tư vấn tài chính hoặc môi giới bất động sản để được tư vấn cụ thể về trường hợp của bạn.

4. Các Thuật Ngữ Quan Trọng Cần Biết

ダブルワーク (Double Work): Làm hai công việc cùng lúc.
源泉徴収票 (Gensen Choshu Hyo): Giấy chứng nhận thu nhập và thuế khấu trừ hàng năm.
確定申告 (Kakutei Shinkoku): Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về việc vay mua nhà ở Nhật Bản khi làm hai công việc. Chúc bạn thành công!

Bạn có bất kỳ câu hỏi nào khác về việc vay mua nhà tại Nhật Bản? Hãy liên hệ với em Văn Hùng để được tư vấn chi tiết hơn: Liên hệ

Vay Mua Nhà Ở Nhật: Làm 2 Việc (ダブルワーク) Có Được Tính Thu Nhập?