Visa Nào Được Vay Mua Nhà Tại Nhật? Giải Đáp Chi Tiết

Visa Nào Cho Phép Người Nước Ngoài Vay Mua Nhà Tại Nhật Bản?

Việc sở hữu một ngôi nhà tại Nhật Bản không còn là giấc mơ xa vời đối với người nước ngoài. Tuy nhiên, một trong những yếu tố quan trọng nhất để biến giấc mơ này thành hiện thực là loại visa bạn đang sở hữu. Không phải tất cả các loại visa đều cho phép bạn vay tiền mua nhà. Vậy, visa nào đủ điều kiện và cần lưu ý điều gì? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết.

Các Loại Visa Thường Được Chấp Nhận Vay Mua Nhà

Thông thường, các ngân hàng Nhật Bản sẽ xem xét cho vay đối với những người có tư cách lưu trú dài hạn và ổn định. Dưới đây là một số loại visa phổ biến đáp ứng được yêu cầu này:

Visa Lao Động (Working Visa):
- 技術・人文知識・国際業務 (Kỹ thuật, Tri thức nhân văn, Nghiệp vụ quốc tế): Đây là loại visa phổ biến dành cho kỹ sư, chuyên gia trong các lĩnh vực kỹ thuật, công nghệ thông tin, marketing, v.v.
- 経営・管理 (Quản lý, Điều hành): Dành cho những người điều hành hoặc quản lý doanh nghiệp tại Nhật Bản.
- 高度専門職 1 号 & 2 号 (Chuyên gia cấp cao loại 1 & 2): Dành cho những người có trình độ chuyên môn cao, đóng góp lớn cho sự phát triển của Nhật Bản. Visa loại 2 có nhiều ưu đãi hơn so với loại 1.
- 介護 (Chăm sóc): Dành cho những người làm trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe, người già.
- 技能 (Kỹ năng đặc định): Dành cho những người có kỹ năng đặc biệt trong một số ngành nghề nhất định.
Visa Vợ/Chồng của Công Dân Nhật Bản (日本人の配偶者等): Nếu bạn kết hôn với công dân Nhật Bản, bạn sẽ được cấp visa này và có đủ điều kiện để vay mua nhà.
Visa Vĩnh Trú (永住者): Đây là loại visa cho phép bạn sinh sống và làm việc vĩnh viễn tại Nhật Bản, gần như tương đương với quyền lợi của công dân Nhật Bản (trừ quyền bầu cử). Với visa vĩnh trú, việc vay mua nhà trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.
Visa Định Cư (定住者): Dành cho người có quan hệ huyết thống với người Nhật (ví dụ: con lai) hoặc người tị nạn được chấp nhận.

Các Loại Visa KHÔNG Đủ Điều Kiện Vay Mua Nhà

Visa Du Học (留学): Mục đích chính của visa du học là học tập, không phải để sinh sống và làm việc lâu dài, do đó không đủ điều kiện vay mua nhà.
Visa Du Lịch (観光): Tương tự như visa du học, visa du lịch chỉ cho phép bạn lưu trú ngắn hạn tại Nhật Bản.
Visa Gia Đình (家族滞在): Visa này cho phép bạn sống cùng người thân đang làm việc hoặc học tập tại Nhật Bản, nhưng bạn không được phép làm việc (trừ một số trường hợp đặc biệt) và không đủ điều kiện vay mua nhà.
Visa Kỹ Năng Đặc Định Loại 1 (特定技能１号) và Visa Thuyên Chuyển Nội Bộ Doanh Nghiệp (企業内転勤): Theo thông tin cập nhật đến tháng 8 năm 2024, hai loại visa này hiện không được các ngân hàng chấp nhận cho vay mua nhà.

I. Điều Kiện Vay Mua Nhà Dành Cho Người Nước Ngoài

Ngoài loại visa, các ngân hàng Nhật Bản còn xem xét nhiều yếu tố khác trước khi quyết định cho bạn vay tiền mua nhà:

Thời Gian Lưu Trú: Bạn cần có thời gian lưu trú tại Nhật Bản đủ dài (thường là trên 3 năm) để chứng minh sự ổn định của mình.
Thu Nhập Ổn Định: Bạn cần chứng minh có nguồn thu nhập ổn định và đủ khả năng trả nợ hàng tháng. Ngân hàng sẽ yêu cầu bạn cung cấp các giấy tờ chứng minh thu nhập như bảng lương, giấy nộp thuế, v.v.
Lịch Sử Tín Dụng Tốt: Bạn cần có lịch sử tín dụng tốt tại Nhật Bản. Nếu bạn đã từng vay tiền hoặc sử dụng thẻ tín dụng, hãy đảm bảo thanh toán đầy đủ và đúng hạn.
Khả Năng Tiếng Nhật: Khả năng giao tiếp bằng tiếng Nhật cũng là một lợi thế, giúp bạn dễ dàng trao đổi với nhân viên ngân hàng và hiểu rõ các điều khoản vay.
Khoản Tiền Đặt Cọc: Bạn cần chuẩn bị một khoản tiền đặt cọc (thường là từ 10-20% giá trị căn nhà) để chứng minh khả năng tài chính của mình.

Lưu Ý Quan Trọng

Tìm Hiểu Kỹ Thông Tin: Hãy tìm hiểu kỹ thông tin về các loại visa, điều kiện vay và các quy định liên quan trước khi quyết định mua nhà.
Tham Khảo Ý Kiến Chuyên Gia: Nếu bạn không chắc chắn về bất kỳ vấn đề gì, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản, luật sư hoặc tư vấn tài chính.
So Sánh Các Ngân Hàng: Mỗi ngân hàng sẽ có những chính sách và điều kiện vay khác nhau. Hãy so sánh các ngân hàng khác nhau để tìm được gói vay phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng của bạn.

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về việc vay mua nhà tại Nhật Bản với tư cách là người nước ngoài. Chúc bạn thành công!

Bạn có bất kỳ câu hỏi nào khác về việc vay mua nhà tại Nhật Bản? Hãy liên hệ với em Văn Hùng để được tư vấn chi tiết hơn: Liên hệ